2938 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 114,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579538959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
77022579538959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 795 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 516 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 684 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 820 900 $ Poids 37 % |
| 4 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 228 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 194 283 $ Poids 23 % |
| 5 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 814 930 $ Poids 22 % |
| 6 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 443 021 $ Poids 21 % |
| 7 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 618 $ Poids 20 % |
| 8 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 910 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 708 090 $ Poids 18 % |
| 9 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 684 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 162 906 $ Poids 16 % |
| 10 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 647 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 412 101 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 434 473 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.