1801 Rue PETIT-GARROT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 158,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579561196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
77022579561196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 773 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 57 159 $ Poids 65 % |
| 2 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 869 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 198 $ Poids 51 % |
| 3 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 644 $ Poids 47 % |
| 4 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 498 212 $ Poids 39 % |
| 5 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 798 $ Poids 34 % |
| 6 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 256 m · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 339 854 $ Poids 32 % |
| 7 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 063 828 $ Poids 29 % |
| 8 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 487 $ Poids 27 % |
| 9 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 314 490 $ Poids 16 % |
| 10 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 872 m · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge −81 269 $ | 957 227 $ Poids 15 % |
| 11 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 785 230 $ Poids 13 % |
| 12 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 098 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.