3000 Rue VERS-LUISANTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 014 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 205,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 662 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579603815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
884 000 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
77022579603815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 614 m · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 674 758 $ Poids 81 % |
| 2 | 3179, rue de la Cachette, Sainte-Adèle 2024-12-23 · 438 m · Vendu 590 000 $ (2 652 $/m²) 222,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 027 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +56 537 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 677 914 $ Poids 15 % |
| 4 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 544 577 $ Poids 12 % |
| 5 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 531 329 $ Poids 11 % |
| 6 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 828 171 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.