3001 Rue VERS-LUISANTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 96,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579604357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
77022579604357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 6 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 923 $ Poids 69 % |
| 2 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 98 709 $ Poids 38 % |
| 3 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 979 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +14 152 $ | 228 002 $ Poids 35 % |
| 4 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 6 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 29 % |
| 5 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 312 $ Poids 27 % |
| 6 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 100 $ Poids 24 % |
| 7 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 657 628 $ Poids 23 % |
| 8 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 208 $ Poids 17 % |
| 9 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 742 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 333 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 423 639 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 699 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 827 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.