2989 Rue VERS-LUISANTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
295 100 $
Chalet · 3 630 $/m² · 81,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579614448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
77022579614448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 86 074 $ Poids 63 % |
| 2 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 572 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 401 $ Poids 57 % |
| 3 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 978 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 177 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 366 744 $ Poids 39 % |
| 5 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 108 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −60 345 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 688 378 $ Poids 39 % |
| 6 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 108 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 138 906 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 502 795 $ Poids 13 % |
| 8 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 334 679 $ Poids 10 % |
| 9 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 446 187 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 451 701 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 65 611 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 952 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.