3159 Rue CACHETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 183 m² · constr. 2008 · terrain 45 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 748,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 461 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579615329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
77022579615329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 820 m · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −56 672 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 653 568 $ Poids 45 % |
| 2 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 829 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 73 810 $ Poids 34 % |
| 3 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 962 m · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +131 645 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 169 510 $ Poids 29 % |
| 4 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 642 790 $ Poids 28 % |
| 5 | 3179, rue de la Cachette, Sainte-Adèle 2024-12-23 · 292 m · Vendu 590 000 $ (2 652 $/m²) 222,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −52 371 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 797 $ Poids 23 % |
| 6 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 862 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 757 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 605 770 $ Poids 12 % |
| 9 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 408 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 793 m · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −89 468 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 617 039 $ Poids 6 % |
| 11 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 676 501 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 639 852 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.