2151 Rue COCCINELLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 158,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579632704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
77022579632704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 544 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +894 $ | 63 588 $ Poids 76 % |
| 2 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 834 m · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 061 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 573 326 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 650 526 $ Poids 25 % |
| 5 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 371 063 $ Poids 22 % |
| 6 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 483 911 $ Poids 18 % |
| 8 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 453 035 $ Poids 16 % |
| 9 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 546 458 $ Poids 15 % |
| 10 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 297 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 297 $ Poids 13 % |
| 11 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 558 313 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 363 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.