2140 Rue COCCINELLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 115,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579642130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
77022579642130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 681 348 $ Poids 55 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 754 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 345 $ Poids 50 % |
| 3 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 464 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 854 929 $ Poids 40 % |
| 4 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 502 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 675 966 $ Poids 22 % |
| 6 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 483 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 972 $ Poids 21 % |
| 7 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 434 417 $ Poids 20 % |
| 8 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 847 496 $ Poids 19 % |
| 9 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 464 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 169 069 $ Poids 17 % |
| 10 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 287 978 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 504 227 $ Poids 16 % |
| 12 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 083 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.