2943-2945 Rue VERS-LUISANTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 86,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579644391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
77022579644391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 921 m · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 93 475 $ Poids 61 % |
| 2 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 314 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 445 $ Poids 51 % |
| 3 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 402 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 833 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 949 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 221 039 $ Poids 48 % |
| 5 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 921 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 068 $ Poids 38 % |
| 6 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 402 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 165 248 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 822 $ Poids 19 % |
| 8 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 494 185 $ Poids 17 % |
| 9 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 978 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 525 116 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 650 186 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.