2937 Rue VERS-LUISANTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579644890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
77022579644890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 458 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 790 925 $ Poids 54 % |
| 2 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 684 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 376 $ Poids 35 % |
| 4 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 972 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 522 478 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 398 025 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 897 $ Poids 26 % |
| 7 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 429 $ Poids 24 % |
| 8 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 458 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 157 478 $ Poids 22 % |
| 9 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 706 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 195 859 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 324 $ Poids 18 % |
| 11 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 790 561 $ Poids 15 % |
| 12 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 585 902 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.