3119 Rue VERS-LUISANTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 294,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 365 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579645150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
77022579645150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 708 m · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 750 125 $ Poids 58 % |
| 2 | 4220, rue des Monarques, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 749 $/m²) 255,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +112 679 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 495 359 $ Poids 32 % |
| 3 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 741 m · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +140 271 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 831 573 $ Poids 24 % |
| 4 | 3179, rue de la Cachette, Sainte-Adèle 2024-12-23 · 105 m · Vendu 590 000 $ (2 652 $/m²) 222,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +95 991 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 834 559 $ Poids 19 % |
| 5 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 626 772 $ Poids 7 % |
| 6 | 4248, Rue des Monarques, Sainte-Adèle 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 283 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +405 980 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 796 981 $ Poids 7 % |
| 7 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 934 803 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.