2909-2911 Rue VERS-LUISANTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 178,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579653666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
77022579653666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 605 m · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +116 861 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 226 477 $ Poids 42 % |
| 2 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 758 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 72 937 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 636 320 $ Poids 40 % |
| 4 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 802 $ Poids 26 % |
| 5 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 357 $ Poids 16 % |
| 6 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 879 $ Poids 14 % |
| 7 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 404 019 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 667 721 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.