2905 Rue VERS-LUISANTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
336 400 $
Chalet · 4 473 $/m² · 75,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579653975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
77022579653975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 246 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 887 m · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 87 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 887 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 481 $ Poids 41 % |
| 4 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 946 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −13 209 $ | 176 373 $ Poids 41 % |
| 5 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 421 $ Poids 11 % |
| 6 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 471 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 466 243 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, Rue du Domaine-Moclar, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (3 923 $/m²) 62,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 337 524 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 67 778 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.