2433-2435 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 98,4 m² · constr. 2025 · terrain 4 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 91 700 $ +790.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579687823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
77022579687823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 466 $ Poids 54 % |
| 2 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 880 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +60 960 $ | 892 982 $ Poids 49 % |
| 3 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 342 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 980 m · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 460 012 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 797 $ Poids 30 % |
| 6 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 99 624 $ Poids 25 % |
| 7 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 722 800 $ Poids 23 % |
| 8 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 234 760 $ Poids 20 % |
| 9 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 880 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 175 961 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 103 $ Poids 18 % |
| 11 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 620 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 904 m · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 764 567 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.