2464 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 151,8 m² · constr. 1938 · terrain 3 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579689799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
77022579689799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 493 m · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 039 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 916 m · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 736 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 518 m · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 636 562 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 673 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 526 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 731 m · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 55 405 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 828 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 030 $ Poids 20 % |
| 9 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 069 $ Poids 8 % |
| 10 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 220 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.