497-499 Rue SANCTUAIRE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 84,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588819000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
77022588819000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 341 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 434 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 863 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 527 037 $ Poids 62 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 800 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 558 020 $ Poids 58 % |
| 4 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 288 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 481 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 421 769 $ Poids 52 % |
| 6 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 226 $ Poids 45 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 707 $ Poids 41 % |
| 8 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 401 393 $ Poids 34 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 375 978 $ Poids 33 % |
| 10 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 402 422 $ Poids 32 % |
| 11 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 050 $ Poids 31 % |
| 12 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 353 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.