3400 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 152,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588839612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
77022588839612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 895 $ Poids 72 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 761 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 710 409 $ Poids 67 % |
| 3 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 677 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 243 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 697 457 $ Poids 52 % |
| 4 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 786 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 838 774 $ Poids 50 % |
| 5 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 848 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 747 859 $ Poids 46 % |
| 6 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 241 $ Poids 41 % |
| 7 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 920 $ Poids 40 % |
| 8 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 018 306 $ Poids 36 % |
| 9 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 259 $ Poids 31 % |
| 10 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 938 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 609 563 $ Poids 29 % |
| 11 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 423 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 635 905 $ Poids 29 % |
| 12 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 606 914 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.