3430 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 116,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588848658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
77022588848658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 956 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 597 486 $ Poids 45 % |
| 3 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 347 297 $ Poids 40 % |
| 4 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 821 513 $ Poids 37 % |
| 5 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 829 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 610 $ Poids 36 % |
| 6 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 121 $ Poids 33 % |
| 7 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 965 $ Poids 26 % |
| 8 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 552 926 $ Poids 26 % |
| 9 | 510, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 463 m · Vendu 620 000 $ (5 709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 799 981 $ Poids 24 % |
| 10 | 561, Chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 75 618 $ (741 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 504 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 102 911 $ Poids 23 % |
| 11 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 529 $ Poids 22 % |
| 12 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 124 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.