3440 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 134,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 518,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588848948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
77022588848948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 177 $ Poids 48 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 886 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 689 709 $ Poids 45 % |
| 3 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 589 443 $ Poids 40 % |
| 4 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 898 209 $ Poids 38 % |
| 5 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 595 795 $ Poids 35 % |
| 6 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 997 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 642 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −67 248 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 825 838 $ Poids 31 % |
| 8 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 962 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 637 630 $ Poids 29 % |
| 9 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 380 918 $ Poids 28 % |
| 10 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 564 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 623 887 $ Poids 28 % |
| 11 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 398 $ Poids 24 % |
| 12 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 623 566 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.