3410 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 306,8 m² · constr. 2011 · terrain 6 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 939,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 625 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588849051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
930 900 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
77022588849051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 588 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 406 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 694 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +102 167 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 857 627 $ Poids 28 % |
| 3 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 210 m · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −94 136 $ · Ajust. âge +5 044 $ | 1 009 803 $ Poids 27 % |
| 4 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 117 062 $ Poids 18 % |
| 5 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 328 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +125 420 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 767 199 $ Poids 14 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 556 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +168 088 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 924 576 $ Poids 10 % |
| 7 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 131 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +281 599 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 2 127 543 $ Poids 8 % |
| 8 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 929 734 $ Poids 5 % |
| 9 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 938 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +134 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +244 193 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 463 381 $ Poids 3 % |
| 12 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 991 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.