3450 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 225,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 825,2 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 617 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588858215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
877 700 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
77022588858215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 760 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 748 908 $ Poids 64 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 451 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 677 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 796 623 $ Poids 48 % |
| 4 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 824 249 $ Poids 27 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 27 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 645 $ Poids 26 % |
| 6 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 816 784 $ Poids 18 % |
| 7 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +154 378 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 809 985 $ Poids 13 % |
| 8 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 977 $ Poids 13 % |
| 9 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 278 578 $ Poids 9 % |
| 10 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 245 180 $ Poids 9 % |
| 11 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 98 628 $ Poids 6 % |
| 12 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 036 251 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.