3465 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 200,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 367 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588868349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
77022588868349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 402 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 835 841 $ Poids 74 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 546 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 442 $ Poids 60 % |
| 3 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 740 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 782 417 $ Poids 51 % |
| 4 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 416 $ Poids 45 % |
| 5 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 740 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 740 085 $ Poids 42 % |
| 6 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 807 834 $ Poids 35 % |
| 7 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 513 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +100 746 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 993 833 $ Poids 33 % |
| 8 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 827 107 $ Poids 29 % |
| 9 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 988 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 889 420 $ Poids 25 % |
| 10 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 122 $ Poids 21 % |
| 11 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 776 115 $ Poids 20 % |
| 12 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 140 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie −86 913 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 837 531 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.