3475 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 251,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588868637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
77022588868637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 330 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −83 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 306 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 771 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 795 863 $ Poids 61 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 586 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 459 $ Poids 39 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 782 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +76 388 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 850 002 $ Poids 30 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 165 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +90 042 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 975 237 $ Poids 22 % |
| 6 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 906 $ Poids 11 % |
| 7 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +87 191 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 337 880 $ Poids 8 % |
| 8 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +146 729 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 371 756 $ Poids 5 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 108 450 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.