3455-3457 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 190,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588869154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
77022588869154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 418 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 771 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 470 $ Poids 56 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 529 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 614 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 710 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 728 266 $ Poids 48 % |
| 5 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 536 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 924 348 $ Poids 41 % |
| 6 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 753 871 $ Poids 37 % |
| 7 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 766 196 $ Poids 32 % |
| 8 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 825 491 $ Poids 32 % |
| 9 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 950 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +75 800 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 778 829 $ Poids 31 % |
| 10 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 811 $ Poids 28 % |
| 11 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 656 930 $ Poids 22 % |
| 12 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 760 010 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.