3485 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 102,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588878045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
77022588878045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −18 557 $ | 316 722 $ Poids 44 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 064 $ Poids 39 % |
| 3 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 831 $ Poids 38 % |
| 4 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 888 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 576 713 $ Poids 38 % |
| 5 | 561, Chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 767 m · Vendu 75 618 $ (741 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 504 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 97 832 $ Poids 36 % |
| 6 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 554 532 $ Poids 34 % |
| 7 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 857 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 567 069 $ Poids 28 % |
| 8 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 622 692 $ Poids 27 % |
| 9 | 510, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 713 m · Vendu 620 000 $ (5 709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 742 274 $ Poids 22 % |
| 10 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 495 958 $ Poids 21 % |
| 11 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 466 366 $ Poids 18 % |
| 12 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 461 686 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.