450 Boulevard MONT-ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 145 m² · constr. 1995 · terrain 14 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 130 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588879712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
77022588879712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 386 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 092 $ Poids 54 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 177 $ Poids 49 % |
| 3 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 641 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 338 $ Poids 34 % |
| 5 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 859 901 $ Poids 32 % |
| 6 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 094 $ Poids 30 % |
| 7 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 940 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 398 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 629 538 $ Poids 28 % |
| 8 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 552 830 $ Poids 25 % |
| 9 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 281 $ Poids 25 % |
| 10 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 816 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 576 689 $ Poids 25 % |
| 11 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 483 $ Poids 18 % |
| 12 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 577 022 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.