445 Boulevard MONT-ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 255,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,3 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588889808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
77022588889808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 150 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −73 233 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 204 421 $ Poids 79 % |
| 2 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 777 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 738 198 $ Poids 58 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 790 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 663 031 $ Poids 32 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 934 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +83 378 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 791 917 $ Poids 24 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 409 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +104 643 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 840 688 $ Poids 19 % |
| 6 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 056 $ Poids 14 % |
| 7 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +99 159 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 249 047 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.