858 Rue PINSONS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 118,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588902505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
77022588902505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 609 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 386 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 587 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 933 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 527 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 133 $ Poids 47 % |
| 5 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 800 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 496 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 540 373 $ Poids 43 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 576 $ Poids 41 % |
| 8 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 951 $ Poids 40 % |
| 9 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 926 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 126 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 314 $ Poids 36 % |
| 10 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 438 $ Poids 35 % |
| 11 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 013 $ Poids 34 % |
| 12 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 773 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.