728-730 Rue PINSONS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 188,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588920931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
77022588920931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 762 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 201 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 608 443 $ Poids 57 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 406 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 721 014 $ Poids 54 % |
| 5 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 746 545 $ Poids 49 % |
| 6 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 748 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 816 472 $ Poids 41 % |
| 7 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 661 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +71 200 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 771 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 880 $ Poids 38 % |
| 9 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 865 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 914 505 $ Poids 36 % |
| 10 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 641 228 $ Poids 32 % |
| 11 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 756 269 $ Poids 29 % |
| 12 | 855, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2024-04-19 · 504 m · Vendu 515 000 $ (3 278 $/m²) 157,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 613 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.