778-780 Rue PINSONS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 189,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588921135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
77022588921135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 868 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 799 931 $ Poids 66 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 257 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 810 $ Poids 63 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 194 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 175 $ Poids 58 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 252 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 753 836 $ Poids 57 % |
| 5 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 875 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 778 769 $ Poids 56 % |
| 6 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 580 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 852 971 $ Poids 44 % |
| 7 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 888 $ Poids 44 % |
| 8 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 499 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 801 109 $ Poids 43 % |
| 9 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 673 768 $ Poids 37 % |
| 10 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 758 221 $ Poids 35 % |
| 11 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 992 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +73 041 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 953 977 $ Poids 31 % |
| 12 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 91 283 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.