768-770 Rue PINSONS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 248,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588921212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
77022588921212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 516 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 804 561 $ Poids 72 % |
| 2 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 798 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −91 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 051 $ Poids 52 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 177 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 179 $ Poids 48 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 286 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 858 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 403 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +78 570 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 995 164 $ Poids 21 % |
| 6 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 853 548 $ Poids 19 % |
| 7 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 073 $ Poids 12 % |
| 8 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 121 162 $ Poids 9 % |
| 9 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +77 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 677 $ Poids 8 % |
| 10 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +137 103 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 385 629 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.