821 Rue PINSONS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 159 m² · constr. 2009 · terrain 3 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588923593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
77022588923593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 442 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 711 969 $ Poids 78 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 881 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 748 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 907 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 697 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 839 953 $ Poids 43 % |
| 7 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 816 $ Poids 32 % |
| 9 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 581 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 612 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 345 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 638 108 $ Poids 27 % |
| 11 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −98 378 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 529 228 $ Poids 27 % |
| 12 | 3440, chemin Rolland, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 376 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 016 816 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.