865 Boulevard MONT-ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 187,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588927574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
77022588927574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 650 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 275 $ Poids 65 % |
| 2 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 592 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 705 $ Poids 62 % |
| 3 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 816 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 601 384 $ Poids 51 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 520 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 681 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 901 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 558 930 $ Poids 48 % |
| 8 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 473 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +68 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 709 $ Poids 46 % |
| 9 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 827 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 753 991 $ Poids 45 % |
| 10 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 752 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 652 $ Poids 44 % |
| 11 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 90 752 $ Poids 36 % |
| 12 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 792 931 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.