3435 Impasse COLIBRIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 127,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588932141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
77022588932141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 630 635 $ Poids 59 % |
| 2 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 888 m · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 831 859 $ Poids 50 % |
| 3 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 546 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 699 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 557 695 $ Poids 46 % |
| 5 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 631 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 608 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 546 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −50 200 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 652 829 $ Poids 41 % |
| 7 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 699 $ Poids 34 % |
| 8 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 742 $ Poids 29 % |
| 9 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 428 $ Poids 28 % |
| 10 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 348 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 584 327 $ Poids 26 % |
| 11 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 353 105 $ Poids 22 % |
| 12 | 860, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 219 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 242 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.