Impasse BRUANTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
252 200 $
Terrain · terrain 7 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 727,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 80 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588940308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
77022588940308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 21 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue du Mont-du-Rocher, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 3335, rue du Mont-du-Rocher, Sainte-Adèle 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 30 % |
| 3 | 3231, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 3505, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 578 519 $ Ajust. marché +47 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 291 $ Poids 27 % |
| 5 | 3525, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 199 $ Poids 23 % |
| 6 | 555, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 993 000 $ Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 521 $ Poids 23 % |
| 7 | , Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 16 % |
| 8 | , Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 11 % |
| 9 | 4130, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.