480 Boulevard MONT-ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 240,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588970956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
751 600 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
77022588970956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 655 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 759 377 $ Poids 69 % |
| 2 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 274 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −111 686 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 235 967 $ Poids 54 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 702 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 678 094 $ Poids 44 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 822 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 810 313 $ Poids 35 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 376 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 888 157 $ Poids 23 % |
| 6 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 065 $ Poids 20 % |
| 7 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +80 206 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 839 090 $ Poids 19 % |
| 8 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 267 312 $ Poids 15 % |
| 9 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 840 209 $ Poids 13 % |
| 10 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 053 053 $ Poids 5 % |
| 11 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +143 321 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 663 265 $ Poids 4 % |
| 12 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +113 183 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 302 959 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.