3705 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 83,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 127 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589003074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
77022589003074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 203 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 924 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 481 787 $ Poids 60 % |
| 3 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 465 $ Poids 52 % |
| 4 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 989 $ Poids 50 % |
| 5 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 143 $ Poids 42 % |
| 6 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 909 $ Poids 42 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 534 $ Poids 42 % |
| 8 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 500 819 $ Poids 35 % |
| 9 | 3605, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-30 · 269 m · Vendu 141 200 $ (1 642 $/m²) 86 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 069 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 173 949 $ Poids 35 % |
| 10 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 114 $ Poids 33 % |
| 11 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 531 $ Poids 28 % |
| 12 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2024-10-10 · 924 m · Vendu 175 000 $ (1 995 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 196 966 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.