3850 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 129 m² · constr. 1990 · terrain 10 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 466 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589017771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
77022589017771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 156 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 530 955 $ Poids 77 % |
| 3 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 611 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 573 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 533 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 277 $ Poids 53 % |
| 5 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 830 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 482 $ Poids 45 % |
| 7 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 730 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 725 288 $ Poids 41 % |
| 9 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 782 398 $ Poids 39 % |
| 10 | 851, rue Versejoie, Sainte-Adèle 2025-02-04 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 636 $ Poids 39 % |
| 11 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 590 406 $ Poids 39 % |
| 12 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 511 222 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.