3860 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 12 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 356,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +118.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589027506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
77022589027506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 290 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 436 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 774 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 581 766 $ Poids 67 % |
| 3 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 923 m · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 498 $ Poids 47 % |
| 5 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 953 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 608 916 $ Poids 43 % |
| 6 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 769 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 698 $ Poids 39 % |
| 7 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 913 m · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 505 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 851 $ Poids 37 % |
| 9 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 113 $ Poids 35 % |
| 10 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2024-10-10 · 774 m · Vendu 175 000 $ (1 995 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 493 $ Poids 30 % |
| 11 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 627 $ Poids 29 % |
| 12 | 3605, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-30 · 751 m · Vendu 141 200 $ (1 642 $/m²) 86 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 069 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 189 464 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.