3865 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 98,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,3 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589036091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
77022589036091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 207 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 653 $ Poids 64 % |
| 2 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 911 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 874 $ Poids 53 % |
| 3 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 674 307 $ Poids 49 % |
| 4 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 703 $ Poids 47 % |
| 5 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 780 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 511 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 553 105 $ Poids 46 % |
| 7 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 899 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 996 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 816 $ Poids 44 % |
| 9 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 502 905 $ Poids 32 % |
| 10 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 066 $ Poids 30 % |
| 11 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 527 805 $ Poids 26 % |
| 12 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 457 692 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.