3925 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 209 m² · constr. 2008 · terrain 10 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 189,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589047772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
77022589047772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 923 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 374 $ Poids 62 % |
| 2 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 165 $ Poids 50 % |
| 3 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 165 811 $ Poids 50 % |
| 4 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 956 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 532 $ Poids 45 % |
| 5 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 878 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 482 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 883 570 $ Poids 42 % |
| 6 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 95 200 $ Poids 39 % |
| 7 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 708 219 $ Poids 38 % |
| 8 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 778 458 $ Poids 35 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 974 148 $ Poids 35 % |
| 10 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 789 455 $ Poids 33 % |
| 11 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 1 089 889 $ Poids 29 % |
| 12 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +90 811 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 711 417 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.