3940 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 165,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589048050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
77022589048050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 838 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 597 $ Poids 67 % |
| 2 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 936 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 843 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 494 218 $ Poids 47 % |
| 5 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 70 864 $ Poids 36 % |
| 6 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 368 $ Poids 34 % |
| 7 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 629 509 $ Poids 32 % |
| 8 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 507 $ Poids 32 % |
| 9 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −65 389 $ | 636 633 $ Poids 31 % |
| 10 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 343 168 $ Poids 31 % |
| 11 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −12 078 $ | 126 085 $ Poids 26 % |
| 12 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −74 919 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 300 687 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.