3960 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 155,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 299 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589048405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
77022589048405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 894 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 787 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 023 $ Poids 55 % |
| 3 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 868 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 576 784 $ Poids 49 % |
| 5 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 326 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 651 764 $ Poids 47 % |
| 6 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +56 192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 195 $ Poids 44 % |
| 7 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +52 311 $ | 732 536 $ Poids 37 % |
| 8 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 723 529 $ Poids 32 % |
| 9 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 354 145 $ Poids 32 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 566 287 $ Poids 31 % |
| 11 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 763 377 $ Poids 31 % |
| 12 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 660 754 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.