4045 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 129,3 m² · constr. 1903 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589069455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
77022589069455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 534 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 970 $ Poids 69 % |
| 2 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 216 $ Poids 61 % |
| 3 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 717 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 619 $ Poids 52 % |
| 4 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1000 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 481 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 616 $ Poids 47 % |
| 6 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 845 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 858 $ Poids 44 % |
| 9 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 901 $ Poids 37 % |
| 10 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 161 $ Poids 31 % |
| 11 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 877 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 634 761 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, rue Versejoie, Sainte-Adèle 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 090 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.