4135 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 80,2 m² · constr. 2001 · terrain 24 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 333,5 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589089749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
77022589089749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 881 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 942 $ Poids 66 % |
| 2 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 545 718 $ Poids 38 % |
| 3 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 486 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 524 292 $ Poids 36 % |
| 4 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 498 192 $ Poids 35 % |
| 5 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 109 $ Poids 21 % |
| 6 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 510 078 $ Poids 17 % |
| 7 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 995 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 323 $ Poids 17 % |
| 8 | 3605, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 141 200 $ (1 642 $/m²) 86 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 069 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 178 628 $ Poids 15 % |
| 9 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 447 $ Poids 15 % |
| 10 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 437 390 $ Poids 14 % |
| 11 | 3625, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (1 250 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 487 $ Poids 12 % |
| 12 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 146 855 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.