709 Rue CERVIDES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 100,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 49 500 $ +1071.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589091817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
77022589091817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 893 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 385 $ Poids 41 % |
| 2 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 752 498 $ Poids 30 % |
| 3 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 471 $ Poids 25 % |
| 4 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 516 151 $ Poids 23 % |
| 5 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 381 $ Poids 20 % |
| 6 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 600 882 $ Poids 19 % |
| 7 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 367 $ Poids 19 % |
| 8 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 599 185 $ Poids 18 % |
| 9 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 925 $ Poids 18 % |
| 10 | 1360, rue des Pruches, Sainte-Adèle 2024-07-09 · 964 m · Vendu 464 000 $ (4 169 $/m²) 111,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 365 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 554 764 $ Poids 17 % |
| 11 | 561, Chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 75 618 $ (741 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 504 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 97 091 $ Poids 15 % |
| 12 | 3605, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 141 200 $ (1 642 $/m²) 86 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 069 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 195 211 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.