1311-1315 Chemin NOTRE-DAME · Sainte-Adèle
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 47,6 m² · constr. 1947 · terrain 3 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 124 800 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589107734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
77022589107734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 24 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −71 525 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 343 540 $ Poids 0 % |
| 2 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 208 547 $ Poids 0 % |
| 3 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −64 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 281 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −80 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.