1305 Chemin NOTRE-DAME · Sainte-Adèle
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 131,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589118092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
77022589118092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 609 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 472 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 503 $ Poids 56 % |
| 3 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 991 m · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −65 389 $ | 559 210 $ Poids 55 % |
| 4 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 939 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 161 $ Poids 54 % |
| 5 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 912 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 578 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 459 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 769 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 552 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 980 $ Poids 42 % |
| 9 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 556 $ Poids 40 % |
| 10 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 117 147 $ Poids 40 % |
| 11 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 662 $ Poids 39 % |
| 12 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 916 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 307 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.