1537 Chemin VIEUX-PUITS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 193,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,3 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589159330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
77022589159330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 684 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 1 064 418 $ Poids 79 % |
| 2 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 633 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 503 $ Poids 73 % |
| 3 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 770 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 79 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 159 795 $ Poids 52 % |
| 5 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 009 $ Poids 52 % |
| 6 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 643 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −21 494 $ | 388 829 $ Poids 41 % |
| 7 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 262 $ Poids 41 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 79 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 969 831 $ Poids 37 % |
| 9 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 115 $ Poids 28 % |
| 10 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −77 788 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 141 400 $ Poids 25 % |
| 11 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +104 939 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 685 216 $ Poids 25 % |
| 12 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 92 099 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.