4120 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 198,3 m² · constr. 1950 · terrain 10 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 942,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589162760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
77022589162760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 549 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 324 $ Poids 76 % |
| 2 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 402 $ Poids 61 % |
| 3 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 693 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 877 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 705 $ Poids 58 % |
| 5 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 980 752 $ Poids 57 % |
| 6 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −64 966 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 084 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 796 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −12 078 $ | 137 141 $ Poids 37 % |
| 8 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 77 617 $ Poids 33 % |
| 9 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 905 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 379 429 $ Poids 31 % |
| 10 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 699 $ Poids 26 % |
| 11 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 796 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 833 853 $ Poids 26 % |
| 12 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −62 058 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 920 518 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.